Le marché de la conciergerie de location courte durée en France · Étude 2026

La réponse est un critère, pas un oui ou un non. L'article 1-1, 1° de la loi Hoguet, en vigueur depuis le 27 mars 2014, dispose que la location saisonnière relève de la gestion immobilière « lorsqu'elle constitue l'accessoire d'un mandat de gestion ». C'est donc le mandat de gestion qui déclenche la carte, et non le ménage, le linge ou la remise des clés. Le chapitre 2 expose ce critère, en tire un tableau de ce qui est possible sans carte et de ce qui l'exige, et démonte l'idée reçue selon laquelle ne pas encaisser les loyers suffirait à s'en dispenser : le décret de 1972 dispense alors de la garantie financière, pas de la carte.

Non, et c'est une information de première importance que nous assumons de publier. Nous n'avons trouvé aucune décision, ni en Cour de cassation ni en cour d'appel, sur Judilibre. Le risque est donc réel en droit mais doctrinal, non jurisprudentiel. Nous signalons aussi que le « jugement de Tours » que diffusent certains vendeurs de conformité est invérifiable, et que le numéro de rôle qui l'accompagne renvoie en réalité à une saisie immobilière bancaire. Le biais joue dans les deux sens sur ce marché : certains minimisent la contrainte pour vendre l'installation, d'autres la dramatisent pour vendre de la conformité.

Des sources primaires vérifiées une par une : Légifrance et Judilibre pour le droit, les comptes déposés au greffe pour les acteurs, la Direction générale des entreprises et service-public pour l'enregistrement national, l'open data de la HATVP pour le financement des sources, le BOFiP et impots.gouv.fr pour la fiscalité. Mise à jour le 16 juillet 2026. Chaque donnée est datée, son périmètre est précisé, et le niveau de fiabilité de chaque source est indiqué en fin d'étude, y compris lorsque la source est une partie intéressée au sujet qu'elle mesure.

Parce qu'aucun des deux n'est mesuré publiquement. Aucun code d'activité ne désigne la conciergerie, si bien que le nombre même d'acteurs français n'est pas mesurable, et les chiffres qui circulent proviennent de sites qui vendent des fonds de commerce ou de la formation. Plutôt que d'inventer une moyenne, l'étude fournit un modèle en variables, un protocole de relevé local, et surtout les seuils qui, eux, sont parfaitement établis et datés : la franchise de TVA à 37 500 €, les cotisations réelles, et deux fenêtres de calendrier que la plupart des créateurs laissent passer.

Le travail de vérification, qui change les conclusions. Les contenus gratuits reprennent les uns des autres des chiffres qu'aucun n'a ouverts. Nous avons ouvert les sources : un cabinet qui se désavoue en page 14, un chiffre d'État qui s'appuie sur le lobby qui s'appuie sur les plateformes, une enseigne nationale qui n'est pas une société, un numéro de jugement qui renvoie à une autre affaire, et un seul acteur bénéficiaire qui se trouve être une filiale de la plateforme dont tous les autres dépendent.

Oui, c'est son usage principal. Les chapitres 2, 8 et 9 fournissent l'architecture juridique, les seuils réels et un modèle économique en variables que vous remplissez avec vos propres relevés. L'étude comporte en outre une section explicite sur ses propres limites, à porter à la connaissance de votre conseiller. Un dossier qui dit ce qu'il ignore tient mieux devant un comité de crédit qu'un dossier qui affirme tout.

Au format PDF de 67 pages, envoyé par email sous 24 h ouvrées après règlement, accompagné de votre facture. L'achat est satisfait ou remboursé pendant 14 jours.